SaaS 物业管理与物联网配套能力，覆盖房产与业主、费用与线上缴费、报修与投诉、采购、巡检、停车、门禁道闸与监控对接、工作流、问卷与公告等。前后端分离、分布式架构；以 Java 为主，支持 Spring Cloud 与 Spring Boot 两种启动方式，适合物业信息化与二次开发。

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模块组成

端	用途
物业电脑端	员工后台：档案、费用、工单、巡检、报表等
核心后端	业务与接口
业主手机端	缴费、报修、投诉建议等
物业手机端	外勤与移动办公
物联网能力	门禁、道闸、充电桩、水电表、梯控、路灯、门锁等设备侧对接

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主要功能

物业业务

能力	说明
小区 / 物业管理	多小区与物业组织基础配置
房产	楼栋、单元、房屋、商铺
业主	业主档案与关联房屋
费用	收费项目；业主端在线缴费、预存、二维码缴费；折扣与赠送
报修	业主端在线报修与工单流转
投诉建议	业主反馈与处理
巡检 / 采购	现场巡检与采购流程
停车场	车位、车辆管理；停车券（周边商铺赠送等）
访客 / 投票 / 合同	访客登记、投票问卷、合同管理
OA / 组织 / 考勤	办公流转、组织架构、考勤
公众号 / 小程序	触达与办理入口
在线支付	对接支付能力完成缴费
报表	费用报表、工单报表等

物联网与设备

能力	说明
门禁	对接海康、大华等主流门禁
道闸	对接臻识、华夏等主流道闸
充电桩	两轮 / 四轮充电桩
水电表	智能表计、在线充值
梯控 / 路灯 / 门锁 / 仪表	梯控、路灯、门锁及仪表类设备
监控	需与监控平台配合调取视频

以上为能力概览，实际以交付版本与对接清单为准。

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技术栈

• 后端：Java；缓存 Redis；数据库 MySQL
• 前端：Vue；移动端 Uni-app
• 部署：可 Spring Cloud 横向扩展，或切 Spring Boot 单机（约 2G 可跑通，生产更建议 2 核 4G 及以上）

切到 Boot 时，一般用脚本把各 service 的 pom-boot.xml 合并进 pom.xml，根目录 mvn clean install / package 后启动 Boot 包；前端部署方式与原先一致。

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使用说明

上线后配置小区、楼栋房屋、业主与收费项目，再开放缴费、报修等业主侧能力；设备类功能按门禁/道闸/表计等对接方案逐项开通。